10 nov. 2009

Procese Verbale ADUNĂRI GENERALE 2009, 2010, 2011,2012,2013,2014

PV Ad.Gen.2014
P.V. Ad.Gen.2013
Mandat Redus.- PV.Ad.Gen. 29.10.2012
Adunarea generală 15.04.2011
Adunare Generală 15.05.2010
Adunare Generală Martie 2009

P.V. ADUNARE GEN. CONSTITUIRE + Toate DECIZIILE(HOT) COMIT: EXECUTIV al ASOC., în vigoare

Adunare Generală de constituire

DECIZIA(HOTĂRÂREA) nr. 001 din 29.01.2009

Comitetul Executiv al Asociaţiei de Proprietari „CASA NOASTRĂ-BL.V1sc.1” s-a întrunit astăzi 29.01.2008, în efectiv complet, pentru a impune eliminarea disfuncționalităților apărute în relația Asociației cu sistemul bancar, cu autoritățile fiscale și cu Administratorul Asoc. Pentru eliminarea interpretărilor și a formulărilor neclare constatate în cele 6 luni de la înființarea Asoc., Com.Exec. al Asociaţiei de Proprietari „CASA NOASTRĂ-BL.V1,Sc.1”, HOTĂRĂȘTE :

I. ÎNTODEAUNA PREȘEDINTELE As.Prop.(acum, vremelnic, D-nul Argintaru Marian Gabriel C.I. Seria RT nr. 198657, eliberat de către S19, la data de 20.06.1999, CNP 1601229400010, cu domiciliul în Bucureşti, Cal. 13 Septembrie nr.231, Bl.V1, Sc.1, ap.6, Sect.5), este împuternicit de către Comitetul Executiv, să demareze şi să finalizeze demersurile pentru obţinerea CIF , pentru a semna ,negocia şi a rezilia contracte cu firme şi/sau persoane fizice specializate, în vederea bunei administrări şi întreţineri a condominiului, pecum şi de a deschide, de a închide şi de a administra conturi bancare (la orice bancă), în numele, în folosul şi în favoarea asociaţiei de proprietari (inclusiv depuneri sau retrageri de numerar). Împuternicitul are dreptul de a delega drepturile şi obligaţiile de mai sus, unei terţe persoane, sub forma unei delegaţii care să fie semnată şi stampilată cu ştampila preşedintelui şi cu precizarea operaţiunilor/perioadei , pentru care / în care aceasta este valabilă .
Președintele este singurul în drept să dețină/folosească ștampilele rotunde ale Asoc. care sunt valabile pe orice act, numai însoțite de semnătura olografă a acestuia.
Președintele este singura personă abilitată să gestioneze fondurile Asoc. fie acestea în numerar, fie în conturi bancare, cu obligația de a respecta bugetul votat în Ad.Gen.Asoc.
Președintele Asoc. este singura persoană abilitată să negocieze contracte și convenții civile, în numele Asociaţiei de Proprietari „CASA NOASTRĂ-BL.V1sc.1” .
Președintele are obligația de a verifica dacă Administratorul angajat de Asoc. aplică întocmai prevederile prezentei Hotărâri a Com.Exec. În acest sens, Președintele va renegocia contractul actual cu Adm. Asoc. și va impune respectarea Hot.Com.Exec.Nr.001/2008.
II. Oricare proprietar/chiriaș din condominiu, sau oricare persoană majoră care are înscrisă în actul de identitate adresa condominiului nostru, are dreptul de a solicita extrase de cont, la oricare dintre conturile asociaţiei. Solicitantul va primi împuternicire pe numele său, exclusiv în vederea ridicării extraselor de cont(ale Asoc.) de la unitățile bancare.
Președintele Asoc. este obligat la deschiderea/închiderea conturilor, să anunțe acest fapt şi să afişeze în maxim trei zile toate datele de indentificare ale conturilor.
III. Fondul de Rulment, ptr. fiecare apartament al condominiului, se stabileşte de Președinte, ca propunere, după definitivarea listelor cu cotele de întreţinere ptr. luna Februarie a fiecărui an calendaristic. Cotele de întreţinere, care reprezintă maximul sezonului rece Noiembrie-Ferbruarie, din fiecare sezon rece, se vor înmulţi cu un coeficient egal cu 1,2. Astfel va rezulta fondul de rulment evaluat ca necesar ptr. următoarele 12 luni. Diferenţa dintre fondul existent în necesarul pentru anul următor și existent în Februarie al anului în curs, se va eşalona în rate egale, pentru fiecare apt., personalizat. Ratele se vor înscrie în LISTELE Mai-Octombrie(sezonul cald). În cazul Apt. la care apar diferențe cu minus, acestora li se va restitui suma care excede Fondul de Rulment necesar.
Președintele Asoc. include Fondul de Rulment în propunerea de buget, pe care o prezintă în Adunarea Generală a Asoc. unde este supusă votului. În cazul în care Președintele apreciază că în anul care urmează nu vor avea loc creșteri ale costurilor pentru utilități, este îndreptățit să nu propună creșterea Fondului de Rulment.
Fondul de rulment al întregului condominiu pentru perioada rece 2008-2009, este de 11094,00 LEI.
IV. Fondul de Reparaţii-Modernizări necesar fiecărui an calendaristic se va decide ca propunere, motivat, de către Președinte. Eventuale creșteri/scăderi ale F.Rep. se vor repartiza în mod egal cu cota deţinută din propr. indiviză, de către fiecare apartament. Diferenţa dintre necesar şi exsistent, se va încasa/plăti în rate egale, pe LISTELE Mai-Octombrie(numai ulterior votării în Ad.Gen.Asoc.).
Președintele Asoc. include Fondul de Reparații-Modernizări în propunerea de buget, pe care o prezintă în Adunarea Generală a Asoc. unde este supusă votului.
Fondul de Reparaţii necesar în Noiembrie 2008(afişare liste octombrie), este de 3522,53Lei la nivelul întergului condominiu.
În perioada Noiembrie-Februarie a fiecărui an calendaristic, Preşedintele Asoc. nu poate angaja reparaţii al căror cost să depăşească totalul 50% din Fondul de Reparaţii existent. Vor face excepţie de la regulă, reparaţiile în urma unor avarii şi calamităţi care aduc în mod evident prejudicii oricărei proprietăţi din condominiu( fie că este deţinută individual, fie indiviz).
V. Întârzierile la plată înregistrate de către oricare proprietar/chiriaş, la orice sumă datorată asociaţiei, vor fi supuse penalităţilor. VALOAREA PENALTĂŢILOR VA FI DE DOI LA MIE DIN SUMA DATORATĂ PENTRU FIECARE ZI CALENDARISTICĂ DE ÎNTÂRZIERE.
Restanțele și penalitățile cuvenite acestora se vor afișa săptămânal( separat de LISTĂ), cu minim 5zile înainte de următoarea dată programată de Asoc. pentru încasări. Penalitățile afișate vor se vor calcula până la data programată de Asoc. pentru încasări.
În cazul în care, un proprietar/chiriaș dorește să achite o parte din suma restantă , este recomandabil să se adreseze Președintelui pentru a afla cuantumul penalităţilor cuvenit sumei respective(pe care dorește să o achite).
Cuantumul penalităților se modifică numai Hot. ale Adunării Generale Asoc. atunci când aceasta votează bugetul Asoc.
Penalitățile încasate de către Asoc. se contabilizează în fondul de Reparații-Modernizări.
Nu pot fi încasate(de către Asoc.) sume restanțe fără încasarea penalităților aferente acestora. Președintele și Administratorul au obligația de a penaliza Casierul Asoc. cu o sumă egală cu penalitățile neîncasate.
VI. Oricare proprietar/chiriaş din condominiu, ce doreşte să ocupe exclusiv şi spre folos propriu, un spaţiu deţinut indiviz și de către ceilalţi proprietari, va plăti către asociaţie o chirie lunară. Persoanele care nu domiciliază/locuiesc în condominiu vor negocia cu Președintele Asoc. cuantumul chiriilor, pornind de la un preț dublu fața de cel perceput proprietarilor/chiriașilor.
Chiriile încasate se contabilizează în Fondul de Reparații-Modernizări.
Președintele Asoc. include cuantumul.chirii în propunerea de buget, pe care o prezintă anual în Adunarea Generală a Asoc. unde este supusă votului.
La propunerea Președintelui, pînă la următoarea Ad.Gen., Comitetul Executiv hotărește menținerea chiriilor ptr. părţile din proprietatea indiviză, care erau deja ocupate la înfiinţarea Asoc. Astfel, se vor înscrie în LISTELE lunare:
  • 100,00 Lei/lună ptr. Uscătorie Mare, etaj tehnic,în prezent ocupată de Ap.32;
  • 65,00 Lei/lună ptr. Uscătorie Mică, etaj tehnic,în prezent ocupată de Ap.33 ;
  • 5,00Lei/lună ptr. 10mp din terenul deţinut indiviz,în prezent ocupaţi de balconul Ap.1(parter).
  • 1,00Lei/lună ptr. 2mp din subsolul construit al imobilului, în prezent folosit pentru depozitare cauciucuri de Ap.6.
  • 100,00Euro/lună, în echivalent LEI, pentru Spațiul Parter(încăpere), folosit în prezent de către un terț (terțul nu este proprietar/chiriaș/locatar în condominiu).
  • Se exceptează de la plată ocuparea vremelnică a spațiilor indiviz deținute, pentru o perioadă de max.75zile(depozitarea mobilierului) de către proprietari care efectuează renovări-modernizări, dacă aceștia lasă loc suficient ptr.circulație/siguranță.
Președintele Asoc. are obligația de a sesiza Administratorul în cazul în care se vor solicita/ocupa alte spații comune în afara celor menționate. Administratorul are obligația de a înscrie în liste chiria care va fi stabilită de către Preș. (minim)proporțional cu destinația spațiului(teren, subsol, încăpere, etc) și proprțional cu calitatea chiriașilor(locatari sau terți). Proporția se va stabili considerând chiriile stabilite în prezenta, sau în viitor prin ultima Hot.Ad.Gen.
VII. Deoarece cheltuielile efectuate de către Asoc. pentru plata energiei electrice, a abonamentului ptr. mentenanță liftului și pentru curățenie/igienizare, depind preponderent de nr. de persoane (consum aprox.75%electr.=motor lift, negociere contracte/convenții.civile), dar aceste cheltieli acoperă și obligația proprietarilor/chiriașilor de a menține funcțional lifitul, de a menține igiena comunității și de a asigura siguranța circulației pe casa scării :
  • Administratorul Asoc. va repartiza pe nr. de pers., cheltuielile Asoc. pentru energie electr., ptr. abon.Lift și ptr. curățenie/igienizare ;
  • Apartamentele declarate nelocuite, vor achita cotele repartizate ptr. o persoană(energie electr., abon.Lift și curățenie/igienizare) ; Obligația rezultă din calitatea de proprietar.
VIII. În cazul Apt. nelocuite, proprietarii au obligația de a lăsa datele de contact ale unei persoane, care să permită accesul în apt., în caz de avarie a rețelelor interioare. Persoana care asigură accesul în apt. nelocuit, trebuie să se poată prezenta de urgență în oricare zi a anului. Asociația poate sancționa cu penalități de 10Lei/lună proprietarul dacă acesta refuză să lase date de contact.
În cazul unei avarii care aduce daune altor proprietari, după 24 ore de la semnalarea acesteia, Asoc. este îndreptățită să forțeze intrarea în apt. respectiv, numai cu scopul de a repara elementele avariate. La terminarea reparațiilor, se va repara/înlocui ușa de intrare în respectivul Apt., care va fi încuiată și sigilată. Noile chei se vor preda proprietarului. Toate cheltuielile de reparare/ înlocuire se vor suporta din Fondul de Rep. Al Asoc. și se vor recupera(numai de la Apt. vinovat) prin înscriere în următoarea LISTĂ.
IX. În cazul în care se solicită reducerea cu una sau mai multe persoane a numărului locatarilor dintr-un apartament aceasta se va opera ulterior schimbării contractului cu prestatorul/operatorul care asigură transportul/depozitarea deșeurilor menajere(gunoiului). Contractul Asociației cu REBU se referă la numărul persoanelor din condominiu, deoarece prețul impus este în LEI/pers.
Schimbarea/modificarea contractului
  • se poate face de către solicitant(proprietar/chiriaș) care va primi împuternicire de la Asoc. și copii ale actelor necesare;
  • se poate face de către Președinte, dacă solicitantul achită 100,00Lei către Asoc. + eventuale taxe/costuri solicitate de către prestator. Suma încasată de către Asoc. se va contabiliza în Fondul de Reparații-Modernizări.
Asoc. motivează că : pentru a scoate o persoană din listă, trebuie să cheltuiască timp și bani pentru a schimba contractul cu REBU mai devreme decât prevede termenul acestuia. De fapt, aceasta presupune două operațiuni de schimbare a contractului(prima dată, pentru a scade o persoană, apoi, a doua oară trebuie schimbat contractul cu REBU după vânzarea/închirierea apt., revenirea locatarului, etc.). Com. Exec. A constatat că nu este exclusă posibilitatea ca să primească astfel de solicitări (uneori)săptămânal.
X.   Consumul de apă rece/caldă în apartamentele nelocuite va fi considerat zero numai dacă aceasta poate fi probat prin indexurile apometrelor, sau prin blindarea/sigilarea alimentării către obiectele sanitare, către mașini de spălat sau către alte locuri de consum. Dacă proprietarul refuză să efectueze montajul apometrelor sau blindarea/sigilarea, la apartamentul declarat nelocuit pentru calculul cotelor apă rece/caldă se va considera o personă în LISTELE LUNARE .
XI.   Președintele Asoc. poate elibera Acorduri/Avize către furnizorului de energie termică în cazul în care unul sau mai multe Apt. solicită debranșarea de la rețeaua de încălzire, parte comună a condominiului.
Acordul/Avizul în mod obligatoriu, va informa solicitanții despre modalitatea în care se vor calcula cotele din chelt. cu încălzirea la Apartamentele debranșate. Se va menționa că :
  • Dacă Apt. debranșat demonstrează că a montat un alt sistem de încălzire, cu STR cel puțin egală celor demontate, în fiecare încăpere actual încălzită, calculul se va face numai ptr. căldura radiată de coloanele tur + retur (nu există efectul „de frapieră” sau „de ladă frigorifică”).
  • Dacă Apt. debranșat refuză să monteze un alt sistem de încălzire cu STR egală celor demontate, în fiecare încăpere actual încălzită, se va calcula căldura radiată de coloane + 0,2 X(înmulțit cu) suprafețele radiante învecinate(ale debranșatului, sau ale altor proprietari), dacă vecinătățile sunt despărțite prin elemente comune (planșee neizolate ptr.compart.exterior și/sau pereți neizolați ptr.compart.ext). Aceasta deorece, suprafețele separatoare reci fiind, vor obliga la un consum mai mare vecinii din imediata apropiere și va determina implicit un consum mai mare pentru întregul condominiu.
XII. Preşedintele asociaţiei este delgat/împuternicit să negocieze şi decidă salariile, indemnizaţiile şi orice alte drepturi băneşti, cuvenite firmelor sau personelor fizice angajate, care colaborează, sau care prestează servicii către asociaţie, inclusiv sumele pe care le încasează personal.
XIII. Preşedintele în timpul mandatului, are obligaţia de a demara formalitățile ptr. o  Adunare Generală Extraordinară(pentru noi alegeri), în termen de cinci zile, în cazul în care este notificat de către un alt membru.Asoc (prin afişare) despre faptul că există o altă personă dispusă să preia funcţia de Președinte al Asoc.

Ad.Gen.Extr. se va face prin scrisori adresate tuturor apartamentelor, care vor alege Președintele Asoc. prin opțiune scrisă, semnată, datată. Costurile afişării şi ale trimiterii scrisorilor, vor fi suportate de către Asociaţie, dacă există documente de decont.

29.IAN.2009
Preşedinte: Argintaru M.               Vicepreşedinte: Godini F.                  Cenzor: Oprea C.-tin




DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 002 - privind împuternicirea Președintelui As.Prop.„Casa Noastră – Bl.V1, Sc.1” pentru a aplica penalități în scopul de a stopa daunele materiale /morale pe care le suportă proprietatea indiviz deținută și proprietarii acesteia , în urma nerespectării Normelor de Igienă
Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 02.03.2009.
Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației, cele constatate la fața locului de către membrii Comitetului Executiv și amendamentele aduse de aceștia la macheta de hotărâre;
Văzând atitudinea unora dintre proprietari, care aduc prejudicii majorității;
Constatând că prin depozitarea unor obiecte voluminoase, toxice sau grele în ghene, nu sunt respectate NTSM ptr. Îngrijitor Scară;
În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari - publicată în M.O. Partea I nr. 490 și a Normei Metodologice de Aplicare a L230/2007 – publicată în M.O. Partea I nr.43 din 18.01.2008;
Comitetul Executiv al As.Prop.„Casa Noastră – Bl.V1, Sc.1
DECIDE(HOTĂREȘTE) :
Articolul 1
Președintele As.Prop. „Casa Noastră - Bl.V1 sc.1” este împuternicit de către Comitetul Executiv să penalizeze oricare apartament din condominiu atunci când este pusă în pericol sănătatea celorlalți proprietari prin încălcarea normeloe de igienă.
Articolul 2
Penalitățile se impum dacă cei care locuiesc în apt. penalizat, sau vizitatorii lor, au pus în pericol sănătatea comunității, prin fapte făcute cu rea credință sau din dezinteres față de ceilalți proprietari, față de prorietatea indiviză inclusiv alimentarea cu apă/încălzire, sau față de colaboratorii Asoc. care exercită remedierea/corectarea/înlăturarea unui defect/avarie/sursă de infecție/pericol.
Articolul 3
Președintele As.Prop. „Casa Noastră - Bl.V1 sc.1” va impune penalități de până la150Lei pe incident.
Articolul 4
Sunt considerate incidente, următoarele fapte :
a)Aruncarea pe tubulatura pentru gunoiul menajer, a obiectelor cu dimensiuni (volume) mari care duc la obturarea acesteia;
b)Aruncarea pe tubulatura pentru gunoi menajer a obiectelor grele și contondente care conduc la spargerea acesteia;
c)Aruncarea pe tubulatura de gunoi menajer a molozului rezultat în urma lucrărilor de construcții (inclusiv a prafului astfel rezultat).
d)Aruncarea pe tubulatura de gunoi menajer a oricăror materiale toxice sau infalmabile;
e)Împiedicarea sub orice formă a evacuării gunoiului menajer prin blocarea spațiilor comune sau a servituților care prmit evacuarea, obstrucționarea alimentării cu apă menajeră sau a alimentării cu agent termic;
f)Depozitarea în spații comune a materialelor toxice- inflamabile-explozibile  sau a oricăror obiecte urât (pestinențial) mirositoare;
g)Depozitarea în spații comune a oricăror obiecte voluminoase. Se exceptează de la această regulă depozitarea mobilierului pe timpul renovării unui apartament, dacă lucrările nu durează mai mult de 75 de zile calendaristice.
h)Arucarea pe ferestre sau de la balcoane a oricărui obiect.
i)Evacuarea prin garguiul balcoanelor a oricăror lichide care conțin substanțe toxice, inflamabile sau a apelor cu care s-au spălat dejecțiile animalelor de casă.
Articolul 5
Președintele As.Prop. „Casa Noastră - Bl.V1 sc.1” este împuternicit de către Comitetul Executiv să dispună repartizarea sumelor de bani obținute din penalizarea incidentelor de la Art.4. poate dispune contabilului Asoc. să repartizeze până la 50% din penalitate ca recompensă în urma eliminării cauzelor incidentului. Restul din penalitate se va contabiliza în Fondul de Penalități al Asoc.
Articolul 6
Comitetul Execuiv al As.Prop. „Casa Noastră - Bl.V1 sc.1” impune Președintelui Asociației să informeze în scris fiecare Apt. prin cutia de scrisori și prin afișare, despre prevederile prezentei în termen de două zile de la emiterea HCE.
Articolul 7
Prezenta se va aplica începând cu data de 09.03.2009.

Președinte de Ședință:  Argintaru M,   Secretar:  Oprea C-tin, Membru : Godini Fernando




DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 04
privind întocmirea Listelor Lunare fără repartizarea costurilor „Abonament Ascensorul” către persoanele care locuiesc în apartamentele de la Parter și de la Etajul 1
Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 27.12.2009.
Având în vedere sesizările verbale pemite de la Ap.1 - Ap.7;
Cunoscând că uscătoriile de la Et. Tehnic sunt închiriate în folosul Asoc.;
Cunoscând că ușa ascensorului de la Et. 1 nu a fost vreodată funcțională, iar comanda din cabină nu funcționează pentru primul etaj ;
În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari - publicată în M.O. Partea I nr. 490 și a Normei Metodologice de Aplicare a L230/2007 – publicată în M.O. Partea I nr.43 din 18.01.2008;
În temeiul Statului As.Prop.„Casa Noastră – Bl.V1, Sc.1” înregistrat la Judecătoria sect.5
Comitetul Executiv al As.Prop.„Casa Noastră – Bl.V1, Sc.1”
HOTĂREȘTE :
Articolul 1
Președintele As.Prop. „Casa Noastră - Bl.V1 sc.1” este împuternicit de către Comitetul Executiv să dispună Administratorului și Contabilului următoarele:
a)Începând cu Lista Ianuarie 2010, în calculul Cheltuielilor Gospodărești la poziția Lift (Ascensor), nu vor fi considerate persoanele care LOCUIESC în Ap.1, Ap.2, Ap.3, Ap.4, Ap.5, Ap.6 și în Ap.7(respectiv persoanele care locuiesc la Parter și la Et.1). Dispoziția se va referi numai la persoanele din Apartamentele ce au destinația de locuință.
b)Persoanele care desfășoară activități lucrative în oricare dintre Apartamentele de la Parter sau de la Et.1, se vor include în continuare în calculul Chelt. Gospod. poziția Lift (Ascensor).
c)Ap.1- Ap.7 vor suporta în continuare cheltuielile pentru energia electrică care includ și consumul liftului (ascensorului). Prezenta Hotărâre se referă doar la cheltuielile ocazionate de abonamentul pentru depanarea Liftului (Ascensorului).
Articolul 2
În cazul în care Ascensorul necesită reparații, acesta fiind parte indiviză a proprietății comun deținute, cheltuielile se vor repartiza tuturor celor 35 de apartamente proporțional cu procentele pe care le dețin.
Articolul 3Softurile care folosesc la calculul Cotelor de întreținere, se vor modifica astfel încât să aplice prezenta Hotărâre, începând cu Lista Ianuarie 2010 și pentru toate Listele Lunare ce urmează acesteia, fără o limită în timp.

Președinte de Ședință: Oprea C-tin
Secretar: Godini Fernando
Membru : Răduț Nicolae
 


DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 005 - cu referire la apometrele montate în condominiu, respectiv cu privire la verificarea, la repartizarea costurilor și la penalizarea celor care aduc prejudicii
Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 05.04.2013.                                                        
* Considerând Certificatele.de.Etalonare/Buletinele.de.Verificare.Metrologică ale apometrelor(ce erau) montate în condominiu la data de 25.03.2013 și cererile membrilor care au participat la Ad.Gen.Asoc. din 30.03.2013 (ad.gen. reconvocată ptr.07.04.2013).
** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și amendamentele aduse de membrii Comitetului Executiv la macheta de hotărâre;
*** Observând atitudinea unora dintre proprietari, care aduc prejudicii altora, prin intervenții asupra aparatelor de măsură, prin violarea sigiliilor și/sau prin nedeclararea imediată a cadranelor defecte/aparatelor care nu înregistrează ;
- În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari - publicată în M.O. Partea I nr. 490 și a Normei Metodologice de Aplicare a L230/2007 – publicată în M.O. Partea I nr.43 din 18.01.2008;
- În temeiul LEGII NR.51/ 2006 și a Ordin 29/N/1993ANRSC și a N.Met. de facturare şi repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă ........-ANEXA 12.
- Preluând metodologia ApaNova, RADET, ENEL, DISTRIGAZ de soluționare/facturare a situației în care aparatele de măsură sunt defecte/neconforme.
Pentru a centraliza toate actele normative în vigoare , toate recomandările și pentru a le adapta, atât cât este permis, cerințelor specifice ale comunității,
COM. EXEC. al As.Prop. CASANOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE(HOTĂRÂRE)
cu referire la apometrele montate în condominiu,
respectiv cu privire la verificarea, la repartizarea costurilor, la penalizarea celor care aduc prejudicii,
precum și la repatizarea sumelor încasate din penalizări către cei care au fost în mod real prejudiciați  
 
I. CONVENȚIE- Proceduri, termene VERIFICARE METROLOGICĂ  
Art.1. La interval de 4 ani(plus,minus 2luni), în mod obligatoriu se va realiza Controlul Metrologic al tuturor apometrelor montate în apartamentele din condominiul situat în București, Calea 13Septembrie Nr.231, Bl.V1,Sc.1,Sect.5. ÎN INTERVALUL dintre 2 CONTROALE SUCCESIVE ÎN CONDOMINIU trebuie să existe UN SINGUR SIGILIU ptr. APARAT (apometru) și UN SINGUR SIGILIU care să asigure MONTAJUL APARATELOR (apometrelor).
REFUZUL Controlului Metrologic se consideră a fi cerere(din partea proprietar) pentru ca apt. respectiv să fie declarat NECONTORIZAT. Cererea se va reflecta inclusiv în Lista Lunii în care se efectuează Controlul Metrologic. Se consideră REFUZ Control Metrologic și nepermiterea accesului(inclusiv lipsa proprietarului) la data+intervalul orar anunțate prin afișare și prin cutiile poștale(de către Asoc.); numai dacă anunțul a fost făcut cu minim 7zile înainte de programare.
Asociația nu poate programa Control Metrologic în perioada 15.Iunie-15.Sept., în perioada sărbătorilor de iarnă 4.Dec.-9.Ian. și nici în perioada vreunei sărbători legale plus,minus 2zile(plus ulterior, minus înainte de). 
Art.2. REFUZUL ÎNLOCUIRII APOMETRELOR declarate NECONFORME în urma Controlului Metrologic se consideră a fi cerere(din partea proprietar) pentru ca apt. respectiv să fie declarat NECONTORIZAT. Cererea se va reflecta inclusiv în Lista Lunii în care se efectuează Controlul Metrologic. Se consideră REFUZ ÎNLOCUIRE APOMETRE NECONFORME și nepermiterea accesului(inclusiv lipsa proprietarului).Programarea se face la ridicarea apom ptr.Control.Metr.

II. CONVENȚIE- Proceduri, termene VERIFICARE PERIODICĂ de către Asoc.               
Art.3. Asociația are obligația de a verifica fiecare apt. la un interval de maxim 90zile (regularizare); astfel, nu poate impune penalizări(sancțiuni) pentru o perioadă mai mare de 90zile.
Dacă consideră necesar(întemeiat pe istoric), Asociația poate verifica apometrele dintr-un apartament de mai multe ori într-o lună/săptămână. Între două verificări, la același Ap., intervalul nu poate fi mai mic de 48ore.
Programarea verificărilor poate fi făcută(de către Asoc) numai în zilele de Luni-Vineri ale unei săptămâni și numai în intervalele orare 8-10 și 18:30-20:30. Fiecare Ap. anunțat are opțiunea de a informa imediat lânga anunț Asoc., dacă refuză o zi anume(una singură) sau un interval orar anume(referitor numai la anunțul lângă care afișează). Afișarea lângă anunțAsoc. a unei opțiuni pentru o zi+interval orar, NU SE CONSIDERĂ a fi REFUZ VERIFICARE(dacă se alege dintre zilele și intervalele orare afișate). Intervalul orar afișat de către Ap. trebuie să cuprindă minim 60min.(de ex.8:30-9:30).
Asociația este obligată a anunța, prin afișare, cu 48ore înainte de verificare.
La apt. ANUNȚAT nelocuite, sau cu locatari ANUNȚAT plecați în (mini)VACANȚE, se va face verificarea atunci când proprietarul vine în condominiu ptr. a achita cotele cuvenite la casierie. Anunțurile NELOCUIT și PLECAT ÎN VACACANȚĂ, pot fi făcute NUMAI prin introducerea în cutia de scrisori a Asoc.+martor, e-mal.Asoc, SMS nr.Asoc și NUMAI dacă se indică un număr.Tel., și/sau email al persoanei care poate permite accesul în Apt. în max.24ore de la producerea unei avarii.
Asociația nu are dreptul de a programa verificarea pentru mai mult 2 etaje într-o zi calendaristică. Verificarea se va face prin sondaj doar la o parte dintre apartamentele situate pe acele două etaje anunțate(în funcție de istoricul fiecărui Apt. și de obligația Asoc. de a face regularizarea la max. 90Zile).
Art.4. PROCEDURA de VERIFICARE/REGULARIZARE impune obligații atât pentru delegații Asoc. care verifică, cât și pentru reprezentantul Ap. verificat :
- Asociația va delega două persoane care să participe(împreună) la verificarea(sondaj) Ap. de la etajele anunțate;
- Reprezentantul Apt. verificat poate solicita înainte de control prezența unui martor din partea sa, dacă acesta se prezintă în termen de max.10min., de la accesul delegaților Asoc. Martorul Apt. verificat trebuie să semneze sub datele sale de identificare și conf. Cod Civil nu trebuie să nu fie rudă cu familia care deține în propr. ap. respectiv.
- Reprezentantul apt. citește indexurile, le înscrie în fișa de regularizare(sau dictează) și semnează;
- Delegații asociației verifică sigilii, inelul de susținere și fotografiază indexurile(citite și inscrise în fișa de regularizare de către reprez.Ap.). Deleg. sunt îndreptățiți a verifica, prin sondaj funcționarea apometrelor când sunt în funcțiune consumatorii de apă(spălătoare,lavoare,dușuri,W.C-uri, mașini de spălat, etc.).
- Se notează în fișă, data și ora la care s-a efectuat verificarea/regularizarea și consumatorii care au fost deschiși pentru verificare funcționare.
- În cazul în care există sigilii rupte/desfăcute, racorduri necontorizate, sau apometre nefuncționale delegații menționează în fișa de regularizare ce au constatat și semnează în fața reprezentantului Apt.
- Reprezentantul are dreptul să facă observații la constatări, dacă le asumă prin semnătură. Martorul reprezentantului trebuie să semneze că a participat la verificare/regularizare și să menționeze eventuale abuzuri.
- În cazul în care fișa semnalează nereguli, Președintele Asoc. are obligația de a solicita control(inclusiv metrologic) din partea firmei care a sigilat(unic) în condominiu. Controlul se va plăti de către Asoc. din Fond Reparații, apoi în cazul dovedirii suspiciunilor se va recupera prin Listă de la respectivul Apt. respectiv.
Art.5. REFUZUL de a permite: verificarea indexurilor ptr. regularizare , verificarea sigiliilor de către Asoc.(inclusiv inel susținere) și a existenței dispozitivelor magnetice, se consideră cerere pentu ca apt. respectiv să fie declarat NECONTORIZAT. Cererea se va reflecta inclusiv în Lista Lunii în care se efectuează/refuză verificarea.
REFUZUL de a citi indexurile(mc+două zecimale) în timpul verificării/regularizării efectuate de Asoc. se consideră cerere pentru ca apt. respectiv să fie declarat NECONTORIZAT. Se consideră REFUZ și dictarea către cei doi delegați ai Asoc. a unor inexuri fictive(nerespectarea procedurii de la art.4).
Se consideră REFUZ verificare/regularizare și nepermiterea accesului(inclusiv lipsa proprietarului).

III. MĂSURI PENTRU REPARAREA PAGUBELOR ADUSE MEMBRILOR Asoc. 
Art.6. În urma Controlului Metrologic la apometrele montate în condominiu, laboratorul de etalonare emite Buletinele de Verificare Metrologică, care pot menționa mai multe tipuri de defecte care se încadrează în TREI CATEGORII . Penalitățile aplicate în liste, sunt măsuri (conf.L230/2007.Art.31.(2)) care vor avea ca scop repararea pagubelor (conf.L230/2007.Art.17).
Cele TREI CATEGORII de apometre NECONFORME sunt :
a). În debit minim nu înregistrează la parametrii normali - în mod evident acest defect nu poate fi sesizat de către proprietar nici când citește indexurile. Nu este cazul a fi impuse penalizări dacă apometrele defecte au fost înlocuite/sigilate. Practic nu există prejudicii la 5,5ml/s(1,1linguri/sec nu se poate face duș,baie, nu se pot spăla rufe,veselă,etc.)
Refuzul înlocuirii conduce automat la declararea Apt. ca fiind necontorizat, deoarece acest defect nu „atenționează” și nu „obligă” proprietarul a-și înlocui robineții defecți.
b). Cadran defect(blocat,nu înregistrează în trafic,în debit max.) - în mod evident acest defect putea și trebuia să fie sesizat Asociației de către proprietari/locatari. Neanunțarea Asoc., se prezumă a fi din cauză că defectul apărut între ultima citire și control.
Cei prejudiciați pot fi numai proprietarii/chiriașii apartamentelor necontorizate în cazul în care există măcar un astfel de apt.
În cazul în care absolut toate apartamentele sunt contorizate, acestea sunt prejudiciate (au plătit mai mult la chelt gosp., sau avarii).
Apartamentele al cărui Bul.Verif.Metr. menționează cadran defect(sau blocat, sau nu înregistrează în trafic,în debit max., etc.) vor primi penalitate: înscrierea în Lista(lunii control) ca fiind „necontorizat. În acest fel va scade pentru o lună preț.apă/pers./apt. ptr. cei prejudiciați ; „necontorizații” vor fi singurii beneficiari ai penalizării dacă există unul sau mai multe apt. fără apometre. În cazul în care absolut toate apartamentele sunt contorizate, pejudiciații vor beneficia de scăderea Chelt. Gosp/Avarii. Penalitatea nu exclude plata apei consumate(de către Apt.), conform indexurilor declarate ptr. luna următoare controlului.
c). „Inel susținere cadran rupt” sau „Protecție cadran spart(neanuțat Asoc), sau cu orificii...”(permit fie scoaterea cadranului în timpul consumului, fie schimbarea manuală a indexului) – Acestea NU POT FI FĂCUTE DECÂT CU INTENȚIE sunt excluse ruperile.inel/găur. accidentale, iar spargerea accidentală poate fi constatată/anunțată imediat.
Cei prejudiciați sunt numai proprietarii/chiriașii apartamentelor necontorizate în cazul în care există măcar un astfel de apt. În cazul în care absolut toate apartamentele sunt contorizate, acestea sunt prejudiciate (au plătit mai mult la chelt gosp., sau avarii).
Dacă buletinul metrologic menționează defectele de mai sus, se vor aplica următoarele Penalități :
  • Înscrierea în Lista(lunii control) ca fiind „necontorizat. Beneficiarii penalizării sunt apt. necontoriz. dacă există unul sau mai multe apt. fără apometre. În cazul în care absolut toate apartamentele sunt contorizate, pejudiciații vor beneficia de scăderea Chelt. Gosp. Penalizarea nu exclude plata apei consumate(de către Apt. penalizat), conform indexurilor declarate ptr. luna următoare controlului.
  • Prin „necontorizat” se înțelege apart. care nu are montate apometre și căruia i se calculează consumul considerînd RESTUL diferenței dintre consumul condominiului și suma consumurilor tuturor celor care au montate apometre.
  • Repartizarea PAUŞALĂ a costurilor pentru apă rece/caldă pentru trei luni calendaristice, considerând prețul mediu al furnizorilor pentru luna în care s-a efectuat Contr.Metr și două luni anterior. În conformitate cu Norma metodologică de facturare şi repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă înregistrat la nivelul branşamentului condominiului elaborată de ANRSC-Ordin 29/N/1993 , cap. 2, art. 7, paragraful 2, pentru un apartament care nu are montate repartitoare de costuri (contoare de apă rece şi caldă) se va lua în calcul : PAUȘAL = un consum de 3,3 mc/persoană/lună pt. apa caldă şi 5,1 mc//persoană/lună pt. rece.
Penalitatea(cons.Paușal.3luni), se va aplica direct Fodului de Rulment al apartamentului penalizat. Sumele scăzute ca penalități se vor repartiza prin adăugare Fondului de Rulment al apartamentelor necontorizate, proporțional cu nr. pers., în cazul în care există măcar un astfel de apt. În cazul în care absolut toate apartamentele sunt contorizate, Sumele scăzute ca penalizări se vor repartiza prin adăugare Fondului de Rulment tuturor apartamentelor, proprorțional cu nr. persoane, În acest fel, Total.F.Rul. al condominiului nu va fi afectat, iar cei prejudiciați vor fi singurii beneficiari ai repartizării penalității-PAUȘAL. 
Proprietarul Apt. penalizat are obligația de a readuce F.Rulm. la nivelul hotărât prin A.G.  

În cazul în care, pentru defecte produse intenționat(c), se refuză/contestă plata penalităților, Președintele Asoc. este obligat să facă Plângere Penală împotriva proprietarului.
 
MEMBRII COM. EXEC. CASA NOASTRĂ BL.V1,Sc.1
Președinte-Oprea Constantin                     Vicepreședinte-Argintaru Marian                    Cenzor-Răduț Nicolaie



DECIZIA Nr. 006 din 26.04.2013
procedura de scoatere a unei persoane din Lista Lunară”
Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 26.04.2013. Convocarea ședinței a fost făcută de Preș.Asoc. * Considerând situația concretă a Listelor Ian.-Mart.2013, când s-au constatat situații inechitabile față de repartizarea cheltuielilor pe număr de persoane.
** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și amendamentele aduse de membrii Comitetului Executiv la macheta de hotărâre;
*** Observând atitudinea unora dintre proprietari/chiriași/locatari, care abuzează de faptul că DECIZIA(HCEx.) 001/2008 nu menționează un număr de zile dintr-o lună pentru care se poate solicita scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană și nu impune penalități ptr. neanunțarea nr. de persoane ;
  • În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari, modificată prin Legea 175/2010, Art.30,b). și Art.31,(2)
  • În temeiul Norme Metodologice de aplicare a L230/2007 Art.17,b), e),f) și r)
  • În conformitate cu prevederile Codului Civil
  • În completarea DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008, IX.
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE
Art.1 - Președintele Asoc., Administratorul Asoc. și Cenzorul Asoc. pot aproba/înscrie.în.Liste/accepta reducerea scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană, pentru unul sau mai mulți proprietari/chiriași/locatari la cererea acestora, numai în cazul în care se îndeplinesc cumulativ următoarele condiții :
a) Dacă cererea specifică exact nr. de zile/luni consecutive pentru care este făcută solicitarea și dacă se anexează cel puțin o dovadă(bilet avion/tren/bus, voucher cazare, contr închiriere, contract utilități etc.). De asemenea, solicitantul trebuie să se angajeze, prin cerere că va informa în scris Asoc. despre întoarcerea sa, spre a locui în condominiu, în termen de max.24ore de la producerea acesteia.
Se consideră ca fiind „în scris” și e-mail sau SMS. 
b) Dacă Asociația nu transferă(prin Listă) către celelalte persoane, partea de cote ce vor fi reduse celui/celor care au solicitat reducerea(cote care se referă la contracte/convenții în derulare ce se calculează fucț. de nr. de persoane, sau care în cazul unei defecțiuni a aparatelor de măsurare se taxează paușal/pers.).
c) Dacă Preș.Asoc. constată că sunt respectate prevederile DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008, VII, VIII și IX. În acest sens, Preș.Asoc. NU este îndreptățit a impune Adm. operarea modificărilor în liste, înainte de modificarea contractelor/convențiilor cu furnizorii/prestatorii.
 
Art.2 - În cazul în care numărul de zile solicitat în cerere, este mai mic decât perioada acceptată spre a fi redusă de către unul dintre furnizori/prestatori prin modificarea contractului, cererea se va respinge, pentru a asigura repartizarea echitabilă a cheltuielilor către toți proprietarii/chiriașii/locatarii din condominiu.
 
Art.3 - Dacă urmare a îndeplinirii condițiilor de la Art.1, se efectuează modificările în Listele lunare, iar persoana ptr. care s-au redus cheltuielie se întoarece(pt.orice perioadă neacceptată de furnizori/prestatori) spre a locui în condominiu fără a anunța :
  • Pentru Apt. se va aplica o penalitate egală cu totalul sumelor reduse pentru întreaga perioadă solicitată prin cerere . Penalitatea se va înscrie în prima/următoarea Lista.Lună și după încasare se va contabiliza în FSIPC.
În același mod se va aplica penalitatea și Apt. care nu declară nr. real de persoane ce locuiesc în condominiu.
Prezenta Decizie se aplică începând cu Lista Aprilie 2013, care urmează a se afișa cel mai târziu în 27 Mai.2013.
Președinte                                                               Vicepreședinte                                                      Cenzor
Oprea Constantin                                                  Argintaru Marian                                               Răduț Nicolaie


DECIZIA Nr. 007 din 26.04.2013
Procedura afișare/postare.web a Listelor lunare și a informațiilor obligatorii ”

Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 26.04.2013. Convocarea ședinței a fost făcută de Preș.Asoc. * Considerînd modul concret în care au fost întocmite/calculate Listele Iul.2007-Mart.2013 și cuantumul informațiilor pe care membrii asoc. le obțin prin afișare/postare pe.aviziere/pag.web.Asoc.
** În legătură cu cererile formulate în toate A.G. din 2013 și cu solicitările adresate verbal, în timp, de către mai mulți membrii ai asoc.; cu scopul de a reduce nr./amploarea de cererei/răspunsuri scrise sau verbale
*** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și amendamentele aduse de membri Comitetului Executiv la macheta de hotărâre;
  • În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari, modificată prin Legea 175/2010
  • În temeiul Norme Metodologice de aplicare a L230/2007
  • În conformitate cu prevederile Codului Civil
  • În completarea DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
                                            DECIZIE
Art. 1. Lunar, odată cu afișarea Listei și pentru perioada cât aceasta va fi afișată, obligatoriu se vor expune la aviziere și următoarele informații(pe suport hârtie) :
  1. Informații din care să rezulte absolut toate cheltuielile și toate veniturile Asoc, pentru luna afișată. Se vor menționa obligatoriu furnizorii/prestatorii/cat.de venituri, cantitățile și sumele plătite/încasate.din.activități.lucrative, penalități și penalizări. În cazul în care, anumite cote/contribuții înscrise în Listă, nu acoperă în întregime suma cheltuită, la categoria de cheltuieli neacoperită se va menționa explicit(în procente) ce parte se recuperează prin Lista afișată.
  2. Cotele pe care fiecare apt. le deține idiviz din proprietatea comună și cotele care revin fiecărui apt. din suprafața termică radiantă a condominiului(numai ptr. calorifere/radiatoare).
  3. Care Apt. au montate repartitoare de costuri(apometre) pentru măsurarea apei(rece + caldă)
  4. Care Apt. au montate alte sisteme ptr. încălzire(agent termic) sau pentru preparare apa caldă
  5. Toate datele(existent,necesar,cheltuieli nerecuperate, cote de contribuție) despre Fondul de Rulment și despre Fondul de reparații.
  6. Art. 2. Săptămânal, obligatoriu cu min.5 zile înainte de următoarea zi.încasare, se vor afișa(suport hârtie) Apt. care au restanțe la plățile către Asoc. Informațiile afișate trebuie să specifice luna/anul ptr. suma restantă, nr. de zile de întârziere și valoarea penalizării calculată până la următoarea zi în care va fi posibilă încasarea.
Art. 3. Asociația(prin Președinte) este obligată să construiască/întrețină/mențină.permanent minim o pagină web publică, pe care să posteze în format electronic următoarele informații și documente :
  1. Adresa poștală, minim o dresă e-mail, componența C.Ex și durata mandatului, CUI asoc. și minim un cod IBAN al Asoc.
  2. LISTELE LUNARE și toate informațiile specificate la Art.1 și Art.2.
  3. În plus față de cele afișate la aviziere, pe pagina web se vor publică obligatoriu :
  • Lunar, cu minim 5 zile înainte de afișarea listei, calculul apă rece/caldă personalizat ptr. fiecare Apt.
  • Lunar, cu minim 5 zile înainte de afișarea listei, calculul cotelor ptr. încălzire/Apt., dacă repartizarea se face în conformitate cu indexurile repartitoarelor de costuri(de către o firmă autorizată).
  • Săptămânal lista chitanțelor încasate

  1. Procesele Verbale ale A.G. (menținute pe web ptr. o perioadă de minim 5 ani)
  2. Toate Deciziile(hot.) Comitetului Executiv (menținute pe web cât sunt în vigoare, sau numai dacă nu se referă la situații/cazuri punctuale din trecut, nerepetabile).

Art. 4. Președintele Asoc. este singurul responsabil pentru ducerea la îndeplinire a tuturor obligațiilor înscrise la Art.1-Art.3. Toate listele și informațiile publicate pe web, se vor menține timp de min. 4ani. Pentru a înfăptui aceaste obligații, Președintele Asoc. este împuternicit să uzeze de prevederile Deciziei(H.C.E.) 001/2008.

Președinte                                                               Vicepreședinte                                                      Cenzor
Oprea Constantin                                                 Argintaru Marian                                           Răduț Nicolaie      


DECIZIA Nr. 008 din 28.05.2013

Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 28.05.2013. Convocarea ședinței a fost făcută de Preș.Asoc. * Considerând situația concretă generată de Hot.Ad.Gen. din 14.04.2013, când s-a redus Contractul de Mandat al Președintelui Asoc. cu 321 Lei.NET(de la 521,00Lei.Net până la 200,00Lei.Net). s-a constatat că o serie de prestații necesare și în beneficiul Asoc., urmează a nu fi efectuate , deoarece L 230/2007 prevede mult mai puține obligații față de cele impuse prin H.A.G din 2008-2013, prin Decizia Nr.001/2008.
** Considerând situațiile posibile generate de închirierea unor spații în subsolul condominiului (care este asigurat inclusiv cu Alarmă). Astfel, pentru a accede spre spațiile închiriate, chiriașii trebuie să convoace una dintre cele 3 pers. care dețin chei + cod.alarmă.
*** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și lipsa oricărui amendament la macheta de hotărâre din partea membrilor Comitetului Executiv;
  • În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari, modificată prin Legea 175/2010
  • În temeiul Norme Metodologice de aplicare a L230/2007
  • În conformitate cu prevederile Codului Civil
  • În completarea DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008, IX.
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE
Art.1 - Președintele Asoc., este împuternicit/abilitat și are obligația de a întocmi Contracte/Convenții Civile de Prestări Servicii pentru a asigura aplicarea fără excepție a prevederilor impuse de Decizia Nr.001/2008 , Decizia Nr.002/2009, Decizia Nr.004/2009, Decizia Nr.005/2013 și de Decizia Nr.006/2013. În Contracte/Convenții vor fi incluse toate obligațiile subînțelese pentru aplicarea deciziilor Com.Ex. (calcul săpt.penalit., situație.Fonduri imediat după plăți/încasări, preluarea numerarului de la casier, transportul numerarului la bancă/casierii, plata facturilor, căutarea/alegerea materialelor/serviciilor/prestatorilor, concepția/redactarea/afișarea documentelor a anuțurilor, a P.V. și a informărilor/contractelor, conceperea/mentenanța/modificarea softurilor, gestionare/redactare e,mail+blog etc.).
Art.2 - În mandatul 22.05.2013-22.03.2014, pentru a duce la înedplinire prevederile Art.1, Președintele Asoc. are obligația de a nu depăși o sumă forfetară de 313,00Lei,NET. Brutul care se va înscrie în Contractele/Convențiile(Art.1) se va calcula lunar, conform Cod Fiscal în vigoare la întocmirea fiecărei Liste Lunare.
Art.3 - Suprafețele închiriate/concesionate la Subsolul Tehnic al condominiului nu conferă dreptul chiriașului de a compartimenta, nici de a delimita și nici de a îngrădi spațiul(suprafața/volumul).
Art.4 - Oricare chiriaș/concesionar al Asoc. care folosește un spațiu la Subsolul Tehnic al condominiului are dreptul, fără plăți suplimentare, să aceseze spre/de.la suprafața închiriată, de două ori pe an(calendaristic) pentru max. 10Min la fiecare dintre vizite.
Pentru aceasta, trebuie să anunțe/afișeze cu min.72ore înante de data/ora accesului.gratuit și să se asigure că propunrea poate fi onorată de către un reprez. al Asoc. care deține cheie+cod.alarmă. Asoc. poate refuza data+ora propuse de chiriaș și poate stabili altă dată/oră +/- 24h față de propunere.
Art.5 - În cazul în care, un chiriaș dorește acces/vizită la spațiul Subsolul Tehnic, în afara celor două vizite gratuite(conf.Art.4), acesta prin anunț trebuie să-și asume plata contra chitanță a sumei de 50,00Lei.
Asoc. va contabiliza 25,00Lei în Fondul de Investiții, iar restul de 25,00Lei îi va plăti(Contract/Conv.Civ.- -Brut) către reprezentantul care a asigurat accesul/vizita.
Mențiune: - D-na Tălpeanu Aurica membru Com.Ex, a avut opinie separată doar față de suma de 50,00Lei de la Art.5, menționînd că „este cam mare”. Opinia nu a fost însoțită de altă propunere. Fără noimă, printre alte „întoarceri în timp” , în afara ordinii de zi, a afirmat „au existat interese”(sugerând furtul din banii Asoc.) în legătură cu achiziționarea ușii de intrare în condominiu (în Dec.2008 !!!)  Ulterior i s-a oferit contractul de achiziție în original, pe care a refuzat să-l primească/citească, deși originalul i se oferea pe termen nedeterminat spre a îl studia/cerceta/verifica. Tot în afara ordinii de zi, a fost și remarca Preș. care a afirmat că : „este bine să se mănânce numai alimente”!? (a motivat ulterior că vorbea prin telefon-”hands free” cu altă pers., despre alte subiecte).

Președinte,  Argintaru Marian       VicepreședinteOprea Constantin          Membru, Tălpeanu Aurica


DECIZIA Nr. 009 din 06.08.2013
Emisă în Ședința Comitetului Executiv din 28.05.2013. Convocarea ședinței a fost făcută de Preș.Asoc.     
* Considerând situația concretă d.p.d.v. al APT. care înregistrează constant restanțe și modul în care debitele acestora au influențat Fondul de Rulment gestionat de către Asoc.(din cauza restanțelor, acesta a ajuns în situația de a nu acoperi cheltuielile ptr. utilități în lunile de vară ).
** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și amendamentele la macheta de Hotărâre/Decizie din partea membrilor Comitetului Executiv;
  • În temeiul Legii 230/2007 privind Asociațiile de Proprietari, modificată prin Legea 175/2010
  • În temeiul Norme Metodologice de aplicare a L230/2007
  • În conformitate cu prevederile Codului Civil
  • În completarea DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008, III.
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE
Art.1 - În cazul în care, un Apartament cumulează(în același timp, între două scadențe consecutive) mai mult de o restanță pe parcursul unui an calendaristic, atunci pct.III al DECIZIEI (HCEx.) 001/29.01.2008 se va aplica considerînd :
Cotele de întreţinere, care reprezintă maximul sezonului rece vor fi calculate ca SUMĂ între MAXIMUL LISTELOR Noiem.-Febr. din sezonul rece respectiv
ȘI 50% din MAXIMUL TOTALULUI RESTANȚE+PENALITĂȚI ACUMULA-TE(dacă este îndeplinită condiția să existe mai mult de o restanță între două scadențe consecutive).
Art.2 - Se vor excepta de la aplicarea prevederilor Art. 1, proprietarii apt. dobândite prin contracte de vînzare-cumpărare care nu au avut mai mult de o lună restantă ulterior achiziționării.
Art.3 - PREZENTA DECIZIE se va aplica începând cu anul 2014 pentru calculul Fond Rulment Necesar, luând însă în considerare maxim REST.+PEN. începînd cu scadența Listei Oct.2013(început sezon rece 2013-2014).
Notă : d-na Tălpeanu Aurica a expus verbal un amendament în sensul că a propus să se modifice Art.1 din prezenta ASTFEL : „Apt. cumulează(în.....) mai mult de DOUĂ restanțe pe parc.....”
Amendamentul a fost respins (1vot.pentru.adoptare, 2voturi împotriva.adoptării)
Președinte /                                                     Vicepreședinte /                                    Membru,
Argintaru Marian/                                     Oprea Constantin/                               Tălpeanu Aurica


DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 010 – din 07.11.2013
* Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației și amendamentele aduse de membrii Comitetului Executiv la macheta de hotărâre;
** Observând atitudinea unora dintre proprietari/chiriași/locatari, care aduc prejudi-cii(„necontorizaților”) prin faptul că NU declară în termen indexurile ptr. apă rece/caldă
*** În completarea CONVENȚIEI din DECIZIA 005/05.04.2013
**** În conformitate cu L230/2007 și cu Normele de aplicare ale acesteia.
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
CONVENȚIE în legătură cu modul de
STABILIRE a CONSUMURILOR de APĂ RECE/CALDĂ
pentru APARTAMENTELE care NU CITESC/DECLARĂ INDEXURILE
la TERMENUL ANUNȚAT de Asoc.
Art.1 Asociația are obligația de anunța prin afișare data în care trebuie citite/declarate indexurile repartitoarelor.de.costuri(apometre) ptr. apa rece și ptr. apa caldă.
Anunțul se va afișa cu minim 7zile anterior termenului impus ptr. citire/declarare.
Art.2 Proprietarii/chiriașii/locatarii apartamentelor care au montate apometre, au obligația de a citi/declara.în.scris indexurile noi ale aparatelor de măsură, în inervalul de 36ore anunțat.
Indexurile noi se vor citi/declara sub forma Metri.Cubi + 2(două)zecimale.
Indexurile vechi se vor înscrie de către Asoc., conform evidențelor din luna/declarația anterioară. Indexurile vechi pot fi contestate/modificate numai dacă nu sunt identice cu indexurile.noi.înscrise în Lista.anterioară.
Declararea indexurilor noi se poate face prin Cutia.Poștală.Asoc(pe suport hârtie), sau în format electronic către e-mail : casanoastra231@yahoo.com
Excepție fac proprietarii/chiriașii/locatarii apartamentelor declarat/verificat a fi nelocuite.
Art.3 Apartamentele ptr. care, nu se citesc/declară indexurile pentru prima dată, într-o lună calendaristică, își asumă calculul consumului de apă pe care Asoc. îl va realiza, obligatoriu, conform convenției :
- Consumul din luna precedentă a apartamentului care nu a citit/declarat indexuri se va obține prin scăderea cu 50% din cantitate a indexului vechi(luna.fără.declar.) și prin adăugarea a 50% din cantitate(la indexul.vechi) pentru înscrierea index.nou(luna.fără.declar.). Astfel, se stabilește în fapt o penalitate egală cu 50% din consumul declarat al lunii precedente, pentru Apt. care nu citește/declară indexurile. Penalitatea compensează costurile apartamentelor prejudiciate, respectiv cele care nu au montate apometre.
Excepție fac apartamentele declarat/verificat a fi nelocuite.
Art.4 Dacă un Apt. NU declară două luni consecutive indexurile ptr. apă rece/caldă(conf.anunț.Asoc), începând cu cea de-a doua lună, va fi considerat necontorizat. Astfel, cantitățile de apă rece/caldă se vor repartiza/determina în funcție de numărul de persoane care locuiesc în respectivul Apt., proporțional cu restul diferenței între consumul.condominiului și suma consumurilor apartamentelor.
Prezenta Convenție se va aplica începând cu 1.Decembrie.2013.

Preș.: Argintaru M. -Vicepreș.: Oprea C-tin -Membru: Tălpeanu Aurica


DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 011 – din 07.04.2014

* Luând în considerare sesizările adresate verbal de către Ap.17, Ap.21 și de Ap.1, în timpul Adunărilor Generale din 2014, referitor la sumele mari pe care Asoc. este obligată să le achite în calitate de Angajator către bugetul statului ;
Față de aceste sesizări, s-a constatat că toate remunerațiile achitate de către Asoc. , sunt urmare a unor prestații/servicii cu caracter permanent care sunt strict necesare comunității.
** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației care a subliniat că activitățile/prestațiile/serviciile cu caracter permanent trebuie remunerate în urma încheierii unor contracte individuale de muncă, sau prin semnarea unor contracte cu P.F.A./Societăți.Comerciale. S-au avut în vedere și amendamentele aduse de membrii Comitetului Executiv la macheta de hotărâre ;
*** Pentru modificarea pct. I și pct.XII din DECIZIA 001/2008 cu scopul ca Asoc. să nu mai beneficieze de calitatea de Angajator.
**** În conformitate cu L230/2007 și cu Normele de aplicare ale acesteia.
COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE
Art.1.
Începând cu data de 15.Aprile.2014, împuternicitul As.Pr.„CASA NOASTRĂ BL.V1,Sc.1” nu va mai încheia contracte individuale de muncă cu persoane fizice neautorizate fiscal(CUI), nici contracte de mandat, și nici o altă formă de contract de prestări/servicii/manopere/drepturi.intelect. care are caracter permanent/regulat, sau care are oricare alt caracter ce conduce conform legii la dobândirea calității de angajator(pentru Asoc.).
Excepție,dintre pers.fizice fără CUI, vor face numai contractele cu titlu gratuit.
Prezenta Decizie nu se poate aplica contractelor.de.muncă în vigoare, decât dacă angajații își exprimă acordul scris pentru încetarea relațiilor contractuale.
Art.2.
Începând cu data de 15.Aprile.2014, As.Pr.„CASA NOASTRĂ BL.V1,Sc.1”,nu va prelungi vreun contract individual de muncă existent, peste termenul la care acesta fie încetează de drept(conform termen înregistrat/declarat la Insp.Terit.Muncă și la A.N.A.F), fie încetează prin acordul.părților, fie prin demisie/nerespectarea.clauzelor/fișei.postului etc.
Art.3
Din cauză că, absolut toate prestațiile/serviciile/manoperele/drepturile.intelectuale actual remunerate prin contracte individuale de muncă, sunt strict necesare condominiului/comunității, prin prezenta DECIZIE Com.Exec.Asoc, impune Președintelui Asoc. să ia din timp măsuri pentru a asigura continuitate, prin negocierea unor contracte cu P.F.A. sau cu Soc.Comerciale care să preia atribuțiile/fișa.postului pentru fiecare dintre angajații cărora le încetează contractul.
Art.4
Suma totală a contractelor cu P.F.A./Soc.Comerciale + toate Contr.Muncă.Ind. nereziliate conf.Lege, care vor asigura continuitatea serviciilor prestate către Asoc., NU poate depăși plafonul maxim de (brut)2.salarii.minime.pe.economie pentru servicii de administrare.tehnică, casier-încasator, ingrij.scară, fem.serviciu, aprovizionare, manager.clădire, contractare.servicii, mentenanță/postare.pag.web, corespondență, redactare.afișare anunțuri/răspunsuri, preluare/păstrare/transport.numerar și pentru operare cont.bancar.online.
Nivelul plafonului maxim(brut=totete.taxele,impozitele,contribuțiile,etc.) se stabilește prin H.Ad.Gen.                                                                        Administrarea financiară(contabilitate+declarații+plăți.ANAF+serv.personal/protecția.muncii +arhivă) se va negocia în afara plafonului maxim(2salarii.min) conf.HAG, însă și acest contract trebuie încheiat numai cu PFA sau cu Soc.Com.
Preș.: Argintaru M. Vicepreș.: Oprea C-tin Membru: Filip Petre Cristinel


DECIZIA(HOTĂRÂREA) Nr. 012 – din 16.07.2014
* Luând în considerare situația în care, din diverse motive, un proprietar/chiriaș refuză a face distincție între penalitățile de întârziere(aplicate sumelor restante) și penalitățile aplicate cu scopul de a descuraja încălcărea normelor din condominiu;

** Având în vedere expunerea de motive a Președintelui Asociației, care a subliniat și că în timp, penalizarea(amendarea, sancționarea) celor care încalcă normele de bună vecină-tate, s-a dovedit a fi avut efecte pozitive pentru toți proprietarii(nu au existat recidive). S-au avut în vedere și amendamentele aduse de membrii Com.Executiv la macheta de hotărâre

*** Pentru completarea DECIZIEI 002/2009(confirmată prin vot în H.Ad.Gen.2009), pentru întărirea celor prevăzute în DECIZIA 005/2013.Art.6.lit.c) și în Decizia 001/2009pct.V.

**** În conformitate cu L230/2007 și cu Normele de aplicare ale acesteia.

COM. EXEC. al As.Prop. CASA NOASTRĂ BL.V1, SC.1 emite :
DECIZIE
Art.1 Începând cu 23.IULIE.2014(afișarea Listei IUNIE.2014) penalitățile aplicate ca sancțiuni în conformitate cu prevederile Deciziilor 002/2009 și 005/2013 ale Com.Exec., se vor debita direct din Fondul de Rulment al proprietarului/chiriașului apartamentului sancționat.
Art.2 Prevederile Art.1 se aplică și eventualelor sancțiuni care, până la 23.Iul.'14, nu au fost achitate de către proprie-tarii/chiriașii apt. penalizate, dacă până la efectuarea reținerii/scă-derii din F.Rulm., s-a scurs termenul de contestare(de la data transmi-terii/afișării notificării) și/sau dacă Asoc. a respins întemeiat eventuala contestație.
Art.3 În conformitate cu L230/2007, Președintele Asoc. și Admin.Asoc. au obligația de a dispune(+înfăptui.modif.evidențelor.fonduri) reconstitui-rea/completarea Fondului de Rulment al apartamentului penalizat conf.Dec.002/2009 și/sau Dec.005/2013, astfel încât respectivul F.Rulm./Ap să ajungă la valoarea(suma.în.Lei) impusă(F.Rulm.NECESAR) prin Hot.Ad.Gen. ce a aprobat BUGETUL Asoc.
 
Preș.: Argintaru M.                          Vicepreș.: Nu a participat la ședință                       Membru: Filip.P. C.